Zwolnienie z podatku PCC przy zakupie mieszkania – kiedy przysługuje?

Podatek PCC a zakup mieszkania od dewelopera to kwestia, która często pojawia się w rozmowach osób planujących inwestycję w nieruchomość. PCC, czyli podatek od czynności cywilnoprawnych, wynosi standardowo 2% wartości nieruchomości i dotyczy m.in. umów sprzedaży. W praktyce oznacza to dodatkowy wydatek rzędu kilku czy nawet kilkunastu tysięcy złotych. Obowiązek ten pojawia się najczęściej przy transakcjach na rynku wtórnym. Nic więc dziwnego, że osoby kupujące pierwsze mieszkanie zastanawiają się, kiedy można uniknąć tego obciążenia i realnie obniżyć koszt zakupu.

Z tego artykułu dowiesz się:

• Podatek PCC: zakup mieszkania od dewelopera a brak dodatkowego obciążenia
• Zwolnienie z podatku PCC przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego
• Kiedy nie przysługuje zwolnienie z podatku PCC przy zakupie nieruchomości
• Znajomość przepisów prawa a realne oszczędności przy zakupie mieszkania

Zakup mieszkania od dewelopera oznacza transakcję na rynku pierwotnym, a ta jest zawsze objęta podatkiem VAT wliczonym w cenę lokalu. W takiej sytuacji nie powstaje obowiązek uiszczenia PCC, czyli dodatkowych 2% wartości nieruchomości. Podatek PCC a mieszkanie od dewelopera to zagadnienie szczególnie istotne, bo brak tej opłaty oznacza realną oszczędność – przy mieszkaniu za 600 000 zł kupujący zachowuje nawet 12 000 zł w budżecie.

Dzięki temu cena podana w umowie jest ceną ostateczną, bez konieczności doliczania dodatkowych kosztów, co zwiększa przejrzystość i przewidywalność całej transakcji. Takie rozwiązanie daje większe poczucie bezpieczeństwa finansowego i pozwala lepiej zaplanować wydatki związane z urządzaniem nowego lokalu. Co więcej, brak konieczności rozliczania PCC upraszcza formalności podatkowe, co wielu nabywców uznaje za dodatkową zaletę rynku pierwotnego.

Od 31 sierpnia 2023 roku obowiązują przepisy, które wprowadzają znaczące ułatwienie dla osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie lub dom na rynku wtórnym. Dzięki nim można uniknąć dodatkowego obciążenia w postaci 2% podatku od czynności cywilnoprawnych. Zwolnienie z PCC przy zakupie mieszkania sprawia, że koszt całej transakcji staje się niższy, co ma szczególne znaczenie dla młodych kupujących. Aby jednak skorzystać z tej preferencji, należy spełnić kilka warunków określonych w ustawie.

Nabywca nie posiadał wcześniej żadnej nieruchomości mieszkalnej na własność.
Umowa zakupu została zawarta po 31 sierpnia 2023 roku.
Zwolnienie obejmuje wyłącznie mieszkania i domy jednorodzinne.

Nie każdy kupujący może skorzystać z ulgi wprowadzonej w 2023 roku. Podatek PCC nadal obowiązuje osoby, które posiadają już mieszkanie lub dom, także w formie współwłasności czy spółdzielczego prawa do lokalu. Zwolnienie z podatku PCC przy zakupie mieszkania nie obejmuje również sytuacji, gdy transakcja dotyczy lokalu użytkowego bądź innej nieruchomości komercyjnej. Obowiązek zapłaty powstaje także wtedy, gdy umowa została podpisana przed 1 września 2023 roku, czyli przed wejściem w życie nowych przepisów. Należy pamiętać, że w razie konieczności uiszczenia podatku nabywca ma 14 dni na złożenie deklaracji PCC-3 i dopełnienie formalności wobec urzędu skarbowego.

Bryksy jako renomowany deweloper w Krakowie wspiera klientów nie tylko w wyborze lokalu, ale również w kwestiach związanych z podatkami i formalnościami przy zakupie nieruchomości. Decydując się na mieszkanie od dewelopera, zyskujesz pewność przejrzystej transakcji oraz profesjonalnego doradztwa na każdym etapie. W naszej ofercie znajdują się nowoczesne mieszkania w Rzeszowie, które łączą komfort codziennego życia z atrakcyjną lokalizacją. Osoby poszukujące inwestycji w stolicy Małopolski mogą wybrać funkcjonalne mieszkania w Krakowie dopasowane do różnych potrzeb i budżetów.

Znajomość aktualnych regulacji pozwala uniknąć niepotrzebnych kosztów i lepiej zaplanować budżet przy zakupie lokalu. Zwolnienie z podatku PCC przy zakupie nieruchomości daje wymierne oszczędności, sięgające nawet kilkunastu tysięcy złotych w przypadku droższych mieszkań. Decydując się na mieszkanie od dewelopera, kupujący zyskują dodatkowo pewność, że transakcja nie wymaga dopłat w urzędzie skarbowym. Zachęcamy do zapoznania się z ofertą Bryksy i skorzystania z doradztwa przy wyborze wymarzonego mieszkania.