Nasze Poradniki

Zakup mieszkania to kilkuetapowy proces, który zaczyna się od wyboru lokalu i kończy na przeniesieniu własności.

1. Wybór mieszkania – kupujący zapoznaje się z ofertą i dokonuje rezerwacji wybranego lokalu.
2. Możliwość podpisania umowy rezerwacyjnej – umożliwia spokojne przeprowadzenie procesu kredytowego.
3. Podpisanie umowy deweloperskiej – następuje w kancelarii notarialnej, co zapewnia bezpieczeństwo transakcji.
4. Realizacja płatności – zgodnie z harmonogramem ustalonym w umowie.
5. Odbiór techniczny mieszkania – po zakończeniu budowy kupujący sprawdza stan techniczny lokalu i zgłasza ewentualne uwagi.
6. Przekazanie kluczy – potwierdzone protokołem odbioru mieszkania.
7. Podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność – mieszkanie oficjalnie staje się własnością kupującego.

Poza ceną mieszkania należy uwzględnić dodatkowe wydatki:

• Koszty notarialne – taksa notarialna, opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej. Koszty zawarcia umowy deweloperskiej ponosi Nabywca i Deweloper po połowie, zaś koszty umowy przenoszącej własność w pełni obciążają Nabywcę.
• Podatek od czynności cywilnoprawnych– sprzedaż mieszkań przez dewelopera jest opodatkowana podatkiem VAT, dlatego kupujący nie płaci podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), chyba że nabywa więcej niż pięć lokali w ramach jednej inwestycji – wówczas obowiązek zapłaty PCC może dodatkowo wystąpić.

Tak, ale wszystko zależy od etapu budowy. Zmiany lokatorskie, takie jak przesunięcie ścianek działowych, modyfikacja punktów elektrycznych czy zmiana instalacji wodno-kanalizacyjnej, są możliwe, ale muszą być zgłoszone odpowiednio wcześnie. Warto skontaktować się z deweloperem, aby sprawdzić, czy dany zakres zmian jest możliwy i czy nie wpłynie na odbiór mieszkania.

W większości inwestycji Bryksy oferujemy komórki lokatorskie oraz miejsca postojowe w garażu podziemnym lub na parkingu naziemnym. Są one dostępne za dodatkową opłatą i można je rezerwować wraz z zakupem mieszkania.

Wszystkie dokumenty zostaną dostarczane przez dewelopera, ewentualnie należy dostarczyć pełnomocnictwo – jeśli umowa ma być zawarta przez pełnomocnika – oraz dokumenty potwierdzające ustrój majątkowy w przypadku małżeństw, w których nie obowiązuje wspólnota majątkowa.

Czas zakupu zależy od formy finansowania i etapu budowy:

• W przypadku gotowych mieszkań – proces może trwać od kilku tygodni do 2 miesięcy.
• Jeśli mieszkanie jest w budowie – umowa deweloperska podpisywana jest wcześniej, a finalne przeniesienie własności następuje po ukończeniu inwestycji.
• Kredyt hipoteczny może wydłużyć proces o dodatkowe 4-8 tygodni.

Harmonogram zależy od postępu budowy i zazwyczaj obejmuje kilka transz:

• Pierwsza wpłata której część stanowi zadatek, zaś pozostała część zaliczkę po podpisaniu umowy deweloperskiej.
• Kolejne płatności w ratach zgodnie z harmonogramem budowy (np. po zakończeniu fundamentów, stanu surowego, elewacji).
• Ostatnia wpłata przed przeniesieniem własności.
  Wszystkie wpłaty są dokonywane na rachunek powierniczy, co zabezpiecza interesy kupującego.

Mieszkanie objęte jest 5-letnią rękojmią. Jeśli w tym czasie pojawią się wady budowlane, deweloper jest zobowiązany do ich naprawy. Kupujący ma także określony czas po odbiorze na zgłoszenie ewentualnych usterek w ramach rękojmi.

Tak.

Większość mieszkań oferowanych przez Bryksy jest sprzedawana w stanie deweloperskim, ale dostępne są także pakiety wykończenia pod klucz, które oferuje współpracująca z nami firma Excellent.

Mieszkanie można zakupić za gotówkę lub korzystając z kredytu hipotecznego. W obu przypadkach płatności są realizowane zgodnie z harmonogramem budowy, co oznacza, że kolejne transze wpłacane są na rachunek powierniczy w miarę postępu prac. Istnieje również możliwość łączenia środków własnych z kredytem, co pozwala na elastyczne dopasowanie finansowania do swoich możliwości.

Harmonogram płatności jest uzależniony od etapu budowy i określony w umowie deweloperskiej. Pierwsza wpłata następuje przy podpisaniu umowy, a kolejne transze są rozłożone zgodnie z postępem prac – np. po zakończeniu fundamentów, stanu surowego, wykonaniu elewacji i prac wykończeniowych. Dzięki temu płatności są rozłożone w czasie, co pozwala lepiej zaplanować finanse.

Poza ceną mieszkania należy uwzględnić także koszty dodatkowe, takie jak opłaty notarialne za umowę deweloperską i akt przenoszący własność, opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej. Warto również pamiętać o kosztach wykończenia, jeśli decydujesz się na mieszkanie w stanie deweloperskim.

Jeśli obowiązują programy wsparcia (np. „Bezpieczny Kredyt”), nasi doradcy pomogą Ci sprawdzić, czy możesz z nich skorzystać.

Tak, deweloper Bryksy współpracuje z doradcami kredytowymi, którzy pomagają w uzyskaniu najlepszej oferty kredytu hipotecznego i przeprowadzeniu przez cały proces.

Podczas odbioru technicznego sprawdzana jest zgodność mieszkania z projektem oraz jakość wykonania – tynków, podłóg, stolarki okiennej i drzwiowej oraz instalacji.

Kupujący otrzymuje dokumentację techniczną lokalu wraz z instrukcją użytkowania mieszkania oraz świadectwo charakterystyki energetycznej.

Tak, wszelkie wady można zgłaszać w ramach 5-letniej rękojmi.

Po odbiorze mieszkania należy podpisać umowy z dostawcami mediów oraz dopełnić formalności związanych z administracją budynku.

Do standardowych kosztów należą opłaty administracyjne, zaliczki na media, fundusz remontowy oraz koszty eksploatacyjne.

Zarząd nieruchomością wspólną powierzany jest podmiotowi profesjonalnemu, który odpowiedzialny jest za utrzymanie m.in. klatek schodowych, wind, terenów zielonych i miejsc parkingowych.

Tak, nasze najnowsze inwestycje uwzględniają panele fotowoltaiczne, retencję deszczówki, hotele dla owadów lub zielone dachy

Jeżeli zakres planowanych robót obejmuje ingerencję w części wspólne nieruchomości, ich wykonanie wymagać będzie zgody Wspólnoty Mieszkaniowej.